Покупают то, на что хватает денег»: что происходит со спросом на жилье

После резкого падения спроса в начале 2024 года в феврале продажи выросли примерно на 10%, но оказались на 20–25% ниже февраля прошлого года. Пока цены стоят на месте, но собственники уже чаще стали давать скидки. На московском рынке вторичного жилья 2024 год начался резким падением спроса. По оценкам экспертов, продажи к декабрю упали в два-три раза, а к сезонному падению добавился фактор дорогой ипотеки. Что происходило со спросом и ценами на вторичном рынке жилья Москвы (без учета элитного сегмента) в феврале и что будет дальше?

Небольшое оживление после провала В феврале на рынке вторичного жилья Москвы наметилось оживление относительно провального января, но спрос все равно оказался в среднем на 20–30% ниже, чем в феврале 2023 года. Основным тормозом продаж по-прежнему является слишком дорогая ипотека. По числу сделок февраль соответствует январю, но на 20% отстает от февраля 2023 года. В феврале число сделок оказалось на 10% больше, чем в январе, но примерно на 25% меньше, чем в феврале 2023 года и почти на треть меньше уровня февраля 2022–2021 годов. С одной стороны, на спрос по-прежнему давят ставки на вторичное жилье, которые достигают 17–18% годовых с ежемесячным платежом в 200–300 тыс. руб. С другой стороны, часть покупателей адаптируются к текущим реалиям, а собственники активнее идут навстречу — снижают цены или предлагают скидки. Кроме того, у покупателей есть страх перед обесцениванием финансовых накоплений. «Я не хочу оставаться с деньгами» — один из самых частых аргументов, который приводят наши клиенты, обращаясь за помощью в покупке недвижимости». Похожую картину наблюдают в компании РиэлтиГлобал. По нашим оценкам, спрос на вторичное жилье в феврале к январю вырос на 5–7%, но снизился на 20–25% относительно февраля 2023 года. При этом покупателей в первую очередь интересует свежая вторичка или квартиры с хорошим ремонтом. «Ставка по ипотеке поменяла портрет покупателя. Сегодня мы отмечаем, что наиболее востребованный формат объектов — это бизнес-класс со свежей отделкой от флипперов. Либо это «вторичка с мечтой и надеждой», то есть реновационная. Это максимально ликвидные объекты, у которых сейчас мы отмечаем минимальный срок экспозиции».

Предложение немного выросло Предложение на столичном рынке вторичного жилья в феврале увеличилось: по разным оценкам, прирост составил от 2% до 10%. Но ликвидных вариантов на рынке по-прежнему недостаточно, отмечают эксперты. «Сейчас примерно 20% продавцов, чтобы продать быстро, готовы уступить и дать скидку от рыночной цены квартиры. Другие 20% собственников при понижении спроса отказываются от реализации квартиры и уходят с рынка. Еще около 10% рассчитывают провести так называемый прямой обмен». Однако половина продавцов по-прежнему ждут своего покупателя. «Они не торопятся продать и не снижают стоимость в расчете на то, что найдется человек, который готов будет заплатить нужную им сумму».
Сейчас часть продавцов снимают квартиры с продажи до лучших времен или корректируют цены. В результате экспозиция за месяц почти не изменилась.

Цены топчутся на месте В феврале средние цены на вторичном рынке почти не изменились.
В целом и за МКАД, и внутри МКАД рост цен уже выдохся — в январе-феврале 2024 года динамика стоимости метра не выходит за рамки статистической погрешности. Цены на вторичном рынке Москвы топчутся на месте. А весной, ближе к майским праздникам, цены под давлением снизившегося спроса и высоких ставок, скорее всего, поползут вниз.

Оказываем всю необходимую помощь по оформлению квартиры в собственность в городе Лобня. Полное юридическое сопровождение, от поступления Вашей заявки, до окончательного завершения сделки. Помощь в оформлении ипотеки.

Оставить заявку

Звоните нам по телефонам:
8-985-644-76-13
8-916-967-17-40
8-916-825-73-95