8-985-644-76-13
8-916-967-17-40
8-916-825-73-95
г. Лобня,
ул. Дружбы,
д. 6




Главная/Полезное

Продажа жилых квартир

 

Как поправки в налоговый кодекс отразятся на объеме вычета при покупке квартиры в 2013 году.

Размер налога при заключении сделки купли-продажи квартир в 2013 году может существенно измениться. Существующий проект закона, который вносит поправки в ст.220 Налогового законодательства «Имущественные вычеты» ждет рассмотрения в Государственной думе после одобрения Правительством. На какие же существенные преобразования стоит обратить внимание?

Прежде всего, важно отметить тот факт, что будет отменена одноразовая форма. Напомним, что по действующему порядку получения налогового вычета при покупке комнаты, квартиры, дома, участка, доли жилплощади налоговый вычет привязывается к одному объекту. И если его стоимость менее 2 миллионов рублей (размер максимального вычета), то и возврат НДФЛ производится из расчета этой суммы. Получить вычет можно единожды в жизни. Если же вычет выходит на сумму менее 2 миллионов, то право на вычет считается использованным и «добрать» его при проведении других сделок не позволяется.

Например: Вы приобрели комнату в квартире, заплатив 1,2 млн рублей. Максимальная сумма возврата НДФЛ равна 1,2 млн * 13% = 156 тыс. рублей.

Поправки, внесенные в закон, поменяют эту ситуацию. Сумма вычета будет привязана не к объекту недвижимости, а к конкретному покупателю. То есть, если в результате одной сделки вычет на положенные 2 миллиона не был «выбран», то за повторным налоговым вычетом можно будет обратиться и при покупке и другой недвижимости, при этом максимальная сумма вычета не меняется.

Например: Вы приобрели долю в квартире за 1,2 млн. рублей. Обратившись за вычетом НДФЛ, по предыдущему примеру, можно вернуть 156 000 рублей. Спустя время Вы купили квартиру в новом доме, отдав за нее 2 млн. рублей и имеете право получить остаток налогового вычета в размере 800 000 рублей, который не был использован в результате первой сделки, вернув себе еще 104 000 рублей уплаченных государству налогов.

Важно отметить еще одно важное положение: налоговый вычет по процентам ипотеки в 2013 году будет ограничен до 1,5 млн. руб. Согласно действующему сегодня порядку, если квартира или любой другой объект недвижимости приобретен с учетом привлечения сторонних средств (ипотека), то помимо основного вычета в 2 млн. руб., можно получить и вычет на сумму, которая была уплачена по кредиту в форме процентов.

Например: Вами была куплена квартира по ипотеке за 5 млн. руб. За все время использования, банку было уплачено за использование кредитом 4 млн. руб. в форме налогов. Вычет НДФЛ можно будет вернуть по следующей сумме:

(2 млн. + 4 млн.) *13% = 786,7 тыс. рублей.

Поправки в законодательстве, касающиеся налогового вычета, ограничивают максимально возможную сумму вычета по процентам до полутора млн. руб. То есть, когда закон вступит в силу, расчет, приведенный выше в качестве примера, будет иметь следующий вид:

(2 млн + 1,5 млн) *13% = 455 000 рублей.

Кроме того, в новой редакции ст.220 Налогового кодекса, в 2013 году появятся изменения в основном перечне документов, который позволяет родителям и законным опекунам получать налоговый вычет за детей, которым еще не исполнилось 14 лет при покупке квартиры на их имя.

Еще одна поправка коснется получения вычета НДФЛ у нескольких налоговых агентов. Актуальна она для тех, кто официально трудоустроен на нескольких работах.


Оказываем всю необходимую помощь по оформлению квартиры в собственность в городе Лобня. Полное юридическое сопровождение, от поступления Вашей заявки, до окончательного завершения сделки. Помощь в оформлении ипотеки. Также Вы можете оставить онлайн-заявку по интересующему Вас объекту.

Звоните нам по телефонам:
8-985-644-76-13
8-916-967-17-40
8-916-825-73-95